Kako lahko vaš dom služi denar namesto vas?

Imate v lasti nepremičnino, za katero odplačujete denarno posojilo in je ne uporabljate redno oz. imate v nepremičnini prosto sobo? Razmislite o tem, da bi lahko stroške znižate z dodatnim prihodkom, ki jih zaslužite s tem, da nekoriščeni prostor oddajate preko spletnega ponudnika prenočišč airbnb.

PREDNOSTI ODDAJANJA NEPREMIČNINE PREKO AINBNB

  • goste prejemate po individualni presoji. Preden prošnjo za prenočišče odobrite si lahko ogledate profil bodočega gosta in njegove ocene (torej mnenja in priporočila njegovih prejšnjih gostiteljev)
  • gosta, ki vam ne ustreza lahko kadarkoli zavrnete
  • lahko izberete ali si želite samske goste, pare brez ali z otroki, naredite si osebne zahteve glede tega ali gost lahko s sabo prinese domačo žival
  • nepremičnino oddajate takrat, ko je prosta – v vašem primeru, ko v sobi ali stanovanju ne spite, greste na dopust in podobno
  • sami si lahko izberete po kakšni ceni boste nepremičnino (stanovanje / sobo ) oddajali ali boste gostom dodatno zaračunavali še strošek čiščenja in podobno

Airbnb ima določene STANDARDE IN ZAHTEVE, ki naj bi jih gostitelji izpolnjevali in jih slednji lahko tudi ocenijo kot kakovost namestitve, ki jo ponujate:

  • vaša doslednost – kako se držite dogovorov z gosti, kako resnično stanje vašega stanovanja ustreza vašemu opisu na spletu
  • komunikacija, ki jo imate z gosti (kako ste dosegljivi in ustrežljivi če ima gost težave oz. karkrkoli potrebuje)
  • kako se držite rezervacij (prekinitev rezervacije tik pred prihodom gosta so nezaželjene)
  • čistoča prostora
  • kako gostom zagotavljate osnovne potrebščine (oprema za kuhanje – torej posode, pribor, milo, toaletni papir in podobno
  • možnost lastne priprave hrane pri airbnb gostiteljih ni obvezna, je pa zaželjena saj vsi gostje nimajo namena ves čas bivanja v tujini jesti v restavracijah

KAKO NEPREMIČNINO PRIPRAVITI NA ODDAJANJE?

  • prostor pred fotografiranjem za splet skrbno očistite in uredite
  • v večini večjih mest ima airbnb celo svojega uradnega profesionalnega fotografa, ki prostor fotografira, da so slike na spletu čim bolj privlačne
  • pripravite privlačen opis vaše nepremičnine (stanovanja, sobe, koče karkoli pač oddajate).

Razmislite o tem kaj nepremičnino dela tako posebno in privlačno za goste – na primer ali je blizu javnega prevoza in v bližini znamenitosti, je v bližini lokal s pestrim nočnim življenjem, tržnica, imate polno opremljeno kuhinjo, ki jo gostje lahko uporabljano, nudite brezplačni internet za goste, televizijo, imate vrt z ležalnikom, kjer se popotnik lahko spočije

Ne pozabite vseh omenjenih prednosti saj bodo te ravno tako objavljene na spletni strani airbnb in boste s tem imeli prednost pred drugimi gostitelji v bližini. Ne pozabite, tudi v tem poslu je konkurenca.

DODATNE OBVEZNOSTI PREDEN LAHKO PRIČNETE Z ODDAJANJEM

  • v kolikor živite v večstanovanjski stavbi ali niste uradi lastnik nepremičnine, ki jo želite oddajati si boste morali pred pričetkom pridobiti dovoljenje ostalih solastnikov stavbe oz. uradnega lastnika nepremičnine
  • za namen oddajanja nepremičnin se morate uradno registrirati in slediti davčni zakonodaji na tem področju in seveda od prihodkov redno plačevati davke

VARNOST ODDAJANJA NEPREMIČNINE PREKO AIRBNB ZA GOSTITELJE

Ali je varno oddajati svoj dom preko spletnega ponudnika airbnb?

Kar se tiče osebne varnosti, če stanovanje oddajate v času ko ste odsotni glede osebne varnosti ne potrebujete skrbeti. Kot že omenjeno pa si vzemite čas in poskrbite, da predmete, ki so veliko vredni pospravite na varno.

Če si želite zanesljive goste vedno natančno preberite njihove reference, odzive prejšnjih gostiteljev, lahko pa se odločite, da boste sprejemali le goste, ki prej preko platforme airbnb opravijo »verifikacijski proces« z osebno izkaznico.

KAKO ZAGOTOVITI VARNOST GOSTOM V ČASU, KO BODO BIVALI V VAŠEM STANOVANJU?

Ne pozabite tudi na varnost vaših gostov. Zagotovite minimalne standarde varnosti in se na ta način zavaruje pred morebitnimi tožbami stank, ki bi se lahko poškodovale v vašem stanovanju. Če za osnovno varnost niste poskrbeli, vam gosti lahko tudi dajo nižjo oceno.

Poskrbite za to, da pred začetkom oddajanja nepremičnine namestite dimni alarm, alarm za ogljikov monoksid in z različnimi ukrepi zmanjšate možnosti za morebitne padce in poškodbe gostov. Lahko nalepite opozorilne nalepke v angleščini, ki opozarjajo na nestabilno ograjo, možnost mokrih in spolzkih stopnic ali ploščic v kopalnici in podobno.

PRIPRAVITE INFORMATIVNO ZLOŽENKO ZA GOSTE

  • pišite osnovne točke za orintacijo v mestu, navodila za dostop do največjih znamenitosti v bližini
  • pripravite kratka navodila za uporabo vaših gospodinjih aparatov
  • zaželjena so vaša priporočila glede dobrih sestavracij, kavarn v bližini
  • navedite osnovne nujne telefonske številke: policija, gasilci, reševalci

ZAVAROVANJE VAŠEGA  DOMA

Airbnb sicer nudi določeno odškodnino za vaše nepremičnine poškodovane s strani airbnb gostov, ki se lahko uveljavljajo pod določenimi pogoji. Kljub temu je zaželjeno, da svoj dom dodatno zavarujete pred škodo saj airbnb na primer ne pokriva škode, ki nastane z obrabo vaših gospodinjskih aparatov in pohištva.

Priporočeno je, da vaš dom pred oddajanjem fotografirate saj boste s tem lahko dokazali zavarovalnici, da je poškodba nastala zaradi določenega gosta. Ravno tako je pomembno, da stanovanje preverite pred obiskom gosta in po obisku saj boste le tako lahko vedeli kdo od gostov je naredil škodo in zahtevali odškodnino od airbnb.

Airbnb ravno tako priporoča oz. je z njihove strani več kot zaželjeno, da preden oddate škodni zahtevek spletni platformi, da težavo rešite neposredno z gostom, ki je nepremičnino poškodoval. V primeru, da to ne gre, se obrnite na airbnb.  Za škodo, ki je višja od nekaj sto evrov airbnb zahteva, da izpolnite policijsko poročilo o škodi. Ravno tako je vaš čas za zahtevo odškodnine omejen – 14 dni od nastanka poškobe oziroma do prihoda novega gosta.

Ravno tako airbnb omogoča, da pred oddajo nepemičnine gostu zaračunate depozit za morebitno škodo, ki ga lahko vzamete v primeru, da se poškodba nepremičnine zgodi.

 

Prejmi nove objave
Deli s prijatelji
Facebook